Bouquet FAI951 750 €
Mensualités 1 000 €/mois
Prix d'achat (FAI) 1 073 500 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 147m² proche de Lorient (56100)
proche de Lorient (56100)
38 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Lorient (56100)
Maison
147m²
6 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI145 000 €
Rente380 €/mois
Valeur du bien269 300 €
Prix d'achat168 043 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 38%
Investissez à 10 min des plages et de Lorient pour seulement 1 143 € du m² au lieu des 2 700 € en moyenne sur le secteur. Devenez propriétaire de cette spacieuse maison via un versement initial de 145 000 € FAI et des mensualités de 380€. Belle opportunité à saisir avec ce crédit vendeur à prix réduit.
Descriptif du bien
Belle maison de 2003 de 147 m² habitables (167 m² au sol), sur un terrain arboré de 1 000 m². KERVIGNAC -10km des belles plages de Locmiquélic et Port-Louis -12km de Lorient Elle se compose d’un salon/salle à manger de 47 m², une cuisine, un cellier. L’espace nuit: -une suite parentale avec dressing, sdb, wc -une seconde chambre -un bureau par lequel un accès à l’étage a été crée afin d’avoir 2 chambres supplémentaires mansardées -une sde, un wc. Un double garage complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 147 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 526 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lorient
Code postal : 56100
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 58547
Ref : 421756022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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