Femme, 77 ans
Bouquet FAI372 960 €
Valeur du bien 560 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Paris (75015)
Paris (75015)
36 % de décote
Viager occupé, Paris (75015)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI459 529 €
Rente1 597 €/mois
Valeur du bien915 836 €
Prix d'achat583 387 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
VUE DÉGAGÉE sur l'Ouest Parisien avec VUE TOUR EIFFEL AU 8è étage - appartement traversant avec terrasse Lumineux - plan sans perte de place Place de parking au sous/sol
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 36%
VIAGER OCCUPÉ - DAME DE 84 ANS VUE DÉGAGÉE - VUE TOUR EIFFEL AU 8è étage - appartement traversant avec terrasse Lumineux - plan sans perte de place Place de parking au sous/sol Investissement sécurisé à moyen terme, l'aléa est maîtrisé grâce à une ventilation de prix bien définie. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 36%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 541.450€ soit 7.413€/m², et versez un paiement comptant de 459.529€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 1.597€ durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
PARIS 15 - Montparnasse métro 6/12 Pasteur à 400m À 300m de la gare Montparnasse et du jardin Atlantique, cet appartement de 70m² carrez rassemble tous les critères de satisfaction. Situé au 8è étage, cet appartement traversant est lumineux, il offre une terrasse avec une vue sur la tour Eiffel. Il dispose d'une entrée, d'un séjour et d'une salle à manger avec accès au balcon et à la terrasse, d'une cuisine séparée, d'une chambre sur jardin, d'une salle bains et de toilettes séparés. Dressing. Une place de parking au sous/ sol. L'immeuble est parfaitement entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1957
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 990 €
Taxe foncière : 2154 €/an
Ordures ménagères : 451 €/an
Chauffage
Énergie : VAPEUR D'EAU
Générateur : Chauffage Urbain
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 254 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232949
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422075031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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