Homme, 78 ans
Bouquet FAI982 000 €
Rente 4 795 €/mois
Valeur du bien 2 400 000 €
Prix d'achat 1 461 600 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 156m² Paris (75116)
Paris (75116)
45 % de décote
Viager occupé, Paris (75116)
Appartement
156m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 77 ANS et FEMME 78 ANS Paris 16ᵉ – Trocadéro/Victor Hugo Métro Ligne 6 et 9 Trocadéro à 400m Métro Ligne 2 Victor Hugo à 500m Appartement familial et de réception de près de 137m² loi Carrez situé au 3ème étage d’un très bel immeuble en pierre de taille. Une grande entrée dessert : Côté rue, orienté à l’ouest : Un double séjour très lumineux de 42 m², un grand bureau de 21 m² (ou 3ème chambre) Côté cour : Deux chambres, une salle de douche avec fenêtre, une salle de bains avec WC, des WC séparés et une grande cuisine de 12m² donnant sur l’escalier et l’ascenseur de service et un cagibi sur ce palier. Belle copropriété gardiennée avec un seul appartement par étage et deux ascenseurs (principal et service). Deux chambres de service de 10m² et 9m² loi Carrez desservies par l’ascenseur de service complètent l’ensemble ainsi qu’une grande cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 156 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 2340 €
Taxe foncière : 2259 €/an
Ordures ménagères : 660 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 339 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 107 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75116
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus
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Homme, 86 ans
