Homme, 76 ans
Bouquet FAI193 400 €
Rente 1 525 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 362 080 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 136m² Paris (75017)
Paris (75017)
43 % de décote
Viager occupé, Paris (75017)
Appartement
136m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 94 ans
Descriptif du bien
75017 PARIS - MALESHERBES - WAGRAM QUARTIER PLAINE MONCEAU - LEVIS A 200 m du Métro Malesherbes A deux pas de l'animation des commerces de la rue de Lévis, situé au 2eme étage d'un bel immeuble en pierre de taille, nous vous proposons un appartement traversant de 6 pièces avec parquet, belles moulures et cheminées, développant 146 m² au sol et 136 m² loi Carrez. Il se compose d'une entrée, séjour, salle à manger, 3 chambres, cuisine séparée donnant accès à l'escalier de service, salle de bains, w-c séparés. Balcon de 6m, grande cave et débarras au 6eme étage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1899 €/an
Ordures ménagères : 554 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 210 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161327
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