Homme, 70 ans
Bouquet FAI113 280 €
Valeur du bien 192 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 160m² proche de Amiens (80000)
proche de Amiens (80000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Amiens (80000)
Maison
160m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 000 €
Rente839 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat160 440 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 43%
Vente en viager occupé- Homme de 75 ans Naours : situé à 15 minutes d’Amiens, 50 minutes de la baie de somme, vous investissez dans un secteur en pleine évolution au nord d’Amiens. Vous achetez ce bien sur une base de 160 440 € au lieu de 280 000 € en profitant d’un abattement immédiat de 119 560 € grâce à l’occupation. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un versement de 58 000 € FAI des que vous devenez propriétaire, puis une rente mensuelle de 839 €. Investissez dans un produit unique dans un secteur en pleine évolution, proche d’Amiens avec le calme de la campagne.
Descriptif du bien
Naours : Situé à proximité d’Amiens, ce village en plus d’être bien situé géographiquement est connu pour sa cité souterraine très touristique. Maison de caractère !! Cette maison vous offre : entrée, salon-séjour avec insert à bois, cuisine, bureau, wc ; à l’étage : 3 chambres, une salle de douche, un bureau. Grenier Cette maison dispose également d’un grand jardin, mais aussi de dépendances dont une contenant la chaufferie ainsi qu’une cuisine d’été, un grand garage vient compléter ces prestations. Vous investissez sur un produit unique, rempli de charme et de caractère. Une partie de toiture neuve (1 an ) Vous permettez à un senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, Un contrat gagnant-gagnant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1899 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1520 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 200 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Amiens
Code postal : 80000
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 136105
Ref : 421780033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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