Appartement en viager occupé 4 pièces - 103m² Montauban (82000)
Viager occupé, Montauban (82000)
Viager Occupé En plein cœur de Montauban, ville d’Art et d’Histoire et préfecture du Tarn et Garonne, cet appartement est idéalement situé dans une résidence calme et arborée Au 3ème étage avec ascenseur, sa vue est dégagée et vous pourrez profiter de l’extérieur avec plusieurs balcons. Il offre une surface de 103.71m2 composée d’une entrée, une cuisine aménagée avec balcon, d’un grand salon-séjour traversant avec balcons, deux chambres, salle de bain, wc séparés. De nombreux placards ainsi qu’une loggia fermée. Une cave vient compléter ce bien ainsi qu’un garage fermé et une place de stationnement extérieur. Très lumineux et soigné, ce bien est un placement sans risque, dans une ville où il fait bon vivre, avec toutes les infrastructures : commerces, scolarité, médical, activités sportives et culturelles...et bien sûr un patrimoine monumental varié...
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment