Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI249 000 €
Rente 1 283 €/mois
Valeur du bien 890 000 €
Prix d'achat 453 010 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 48m² Maisons-Alfort (94700)
Maisons-Alfort (94700)
19 % de décote
Vente en nue propriété, Maisons-Alfort (94700)
Appartement
48m²
2 pièces
Femme, 96 ans
Descriptif du bien
MAISONS ALFORT 3KM de PARIS / Nue propriété / RER D , M8/ ÉCOLE VETERINAIRE! M15 du futur Grand Paris EXPRESS/ Autoroutes A4 et A86 Vente de la nue propriété au profit d’une Dame de 94 ans. Investissez sans plus attendre sur une commune prisée, aux portes de Paris. L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à la gare RER D de Maisons Alfort, la ligne M8 et bientôt la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express. Vous pouvez également rejoindre très rapidement l’autoroute A4 et l’A86! Le groupe Renée Costes vous propose un investissement de qualité à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers. Découvrez ce lumineux F2 dans une résidence sécurisée avec gardien idéalement située, en étage avec ascenseur, d’environ 45m², comprenant :entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, wc et parking. La cerise sur le gâteau est cette superbe terrasse de Presque 9m² qui vous permettra profiter pleinement de l’exposition et du parc arboré. Baigné de lumière !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 883 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 222 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Maisons-Alfort
Code postal : 94700
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 53233
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Aeroport
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