Femme, 83 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI75 200 €
Rente 1 097 €/mois
Valeur du bien 315 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Viarmes (95270)
proche de Viarmes (95270)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Viarmes (95270)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 950 €
Rente550 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat131 490 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Affaire rare sur le marché du viager occupé : double opération immobilière (la maison) et foncière (le terrain)
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 51%
La double opération réside sur 2 points que nous vous détaillons : - immobilière : l’acquisition en viager occupé vous permet d'acheter sur un prix d'achat de 131 490 € grâce à la réserve de DUH de 51,3% soit une acquisition à moitié se composant d'un bouquet de 52 950 € FAI et d'une rente mensuelle de 550 €uros. - foncière : le terrain est déjà composé de 2 parcelles au cadastre ce qui vous permettra de revendre une maison avec dépendance et un terrain à bâtir d'où un double gain financier. A retenir : - acquisition sur le prix d'achat de 131 490 € soit 1 653 €/m² - investissez seulement 20% de la valeur du bien (le bouquet) et bénéficiez d'un effet de levier donc de 80% de la valeur du bien - la rente est raisonnable - investissement socialement très solidaire par rapport à ce couple de vendeur
Descriptif du bien
Dans le cœur de ville cette maison présente des avantages importants, tels que des perspectives d'agrandissement en aménageant les dépendances et de réserve foncière car le terrain de 767 m² est déjà divisé en 2 parcelles au cadastre. La maison édifiée en 1880 sur une cave partielle comprend une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger, un séjour et une grande salle d'eau avec toilette, à l'étage 2 chambres et un grenier aménageable en 3e chambre. Un garage et des dépendances complètent l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 767 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1179 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Viarmes
Code postal : 95270
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 4765
Transports : Gare SNCF
Ref : 422495062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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