Femme, 74 ans
Bouquet FAI178 640 €
Valeur du bien 280 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 65m² Ermont (95120)
Ermont (95120)
53 % de décote
Viager occupé, Ermont (95120)
Appartement
65m²
4 pièces
Homme, 68 ans
Descriptif du bien
ERMONT CERNAY, 16 km de PARIS-PORTE MAILLOT. RER C à 100 mètres - 25" NEUILLY PORTE MAILLOT Ligne H - 20" GARE DU NORD Investissez sans plus attendre dans cette ville appréciée pour sa qualité de vie à seulement 25" de NEUILLY PORTE MAILLOT depuis le RER C. CENTRE VILLE ERMONT CERNAY à 100 mètres de la gare de CERNAY : dans une petite copropriété comprenant 6 appartements et un commerce, au 2e étage cet appartement traversant comprend grande entrée avec placards de rangements, un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains, un toilette indépendant et une cave. Étanchéité des toitures terrasses en 2016. Remplacement chaudière collective gaz réalisé en 2019. Réfection des parties communes réalisée en 2022.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 549 €
Taxe foncière : 1184 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 319 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ermont
Code postal : 95120
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 28074
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
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