Homme, 71 ans
Bouquet FAI260 400 €
Valeur du bien 400 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 131m² La Garde (83130)
La Garde (83130)
43 % de décote
Viager occupé, La Garde (83130)
Maison
131m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
LA GARDE VILLE DU VAR, NICHÉE ENTRE LA MER ET LA MONTAGNE OU IL FAIT BON VIVRE(83), dans un cadre idyllique et proches de tous commerces et de la mer, agréable maison d’architecte de fin 2012: Secteur recherché et résidentiel, succombez aux plaisirs de cette agréable villa de plain pied de 131m². Comprenant un hall d'entrée donnant sur un vaste séjour avec accès direct sur la terrasse, cuisine avec salle à manger, wc indépendant, chambre avec salle de bains privative et wc, un bureau, une chambre avec salle d'eau, garage, climatisation et chauffage par le sol, le tout avec un magnifique jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 131 m²
Surface du terrain : 631 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 35 €
Taxe foncière : 2752 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 105 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Garde
Code postal : 83130
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25621
Transports : Bus
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