Femme, 77 ans
Maison en viager occupé 11 pièces - 86m² Gonfaron (83590)
Gonfaron (83590)
56 % de décote
Viager occupé, Gonfaron (83590)
Maison
86m²
11 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI87 745 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien346 810 €
Prix d'achat152 943 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
A GONFARON CENTRE-VAR PROCHE AUTOROUTE ET GARE TGV
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 56%
Vente en viager occupé au profit d'une Femme de 70 ans. En partant d'une valeur libre de 346 810€, vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 152 943€, soit une plus-value immédiate et certaine de plus de 193 000€. Bouquet de 87 745€ HAI et rente mensuelle de 450€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.
Descriptif du bien
A GONFARON CENTRE-VAR PROCHE AUTOROUTE ET GARE TGV A 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE ET DES COMMERCES DANS UN SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL Joli petite maison de plain pied avec jardin joliment arboré de fruitiers avec piscine et potager. 4 Pièces pour 86 m2 habitables sur terrain plat et clos de 900 m2. Garage Panneaux photovoltaïques Portail électrique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 6870 €/an
Ordures ménagères : 355 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 110 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gonfaron
Code postal : 83590
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3713
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422483088
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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