Homme, 80 ans
Bouquet FAI235 700 €
Rente 1 087 €/mois
Valeur du bien 510 000 €
Prix d'achat 324 870 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 180m² La Bastidonne (84120)
La Bastidonne (84120)
39 % de décote
Viager occupé, La Bastidonne (84120)
Maison
180m²
8 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI236 750 €
Rente772 €/mois
Valeur du bien490 000 €
Prix d'achat298 410 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 39%
A 5 km de Pertuis et 30 km d'Aix en Provence, La Bastidonne est une petite commune rurale située au sud du massif du Lubéron remarquable par la simplicité de son architecture et sa construction dos au mistral. Viager occupé par dame de 82 ans Investissez sur cette commune en achetant ce bien sur la base de 298.410 euros( soit 1658 euros/m²) Vous verserez un bouquet de 236.750 euros FAI et une rente de 772 euros
Descriptif du bien
A 5 km de Pertuis et 30 km d'Aix en Provence, La Bastidonne est une petite commune rurale située au sud du massif du Lubéron remarquable par la simplicité de son architecture et sa construction dos au mistral. Viager occupé par Dame de 82 ans. Maison ancienne de 180 m² composée de 2 appartements: Vous trouverez au RDC séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains et toilettes Et à l'étage un espace à vivre avec cuisine équipée, cheminée, salon/séjour, chambre avec salle de bains, bureau, salle d'eau et 2 terrasses. Le tout sur jardin arboré de 3150 m² avec piscine 10X5, abris jardin et garage. Calme et lumière
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 3150 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1848 €/an
Ordures ménagères : 438 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Bastidonne
Code postal : 84120
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 729
Ref : 422284114
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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