Homme, 63 ans
Bouquet FAI162 028 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 954 272 €
Prix d'achat 402 703 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 111m² proche de La Roche-sur-Yon (85000)
proche de La Roche-sur-Yon (85000)
54 % de décote
Viager occupé, proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Maison
111m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
Opportunité viager occupé, l'épargne retraite immobilière profitable. Maison de 111 m², entièrement rénovée, et idéalement située dans la commune de BOURNEZEAU. séjour-salon avec cheminée donnant sur une terrasse, cuisine équipée et aménagée, salle de douche, 3 chambres, placards, toilette, bureau. Au sous-sol : garage, atelier et coin chaufferie/buanderie et vide sanitaire. Raccordement tout à l'égout, pompe à chaleur réversible, menuiserie double vitrage, isolation, électricité sont les derniers travaux réalisés. L'ensemble sur un terrain clos de 1 475 m² environ, paysagé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 1475 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 143 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 50717
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