Homme, 63 ans
Bouquet FAI162 028 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 954 272 €
Prix d'achat 402 703 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 102m² Château-d'Olonne (85180)
Château-d'Olonne (85180)
19 % de décote
Viager occupé, Château-d'Olonne (85180)
Maison
102m²
4 pièces
Homme, 92 ans
Descriptif du bien
La proximité de l'océan est toujours un atout indéniable. Quartier CHATEAU D'OLONNE - proche des 1er plage moins de 1 km, proximités des tous commerces. Cette ancienne vendéenne datant de 1930 de plain-pied pour 114 m² habitables comprend une entrée, salon-salle à manger (cheminée foyer fermé), cuisine ouverte sur la pièce de vie, salle de bains et sa douche, wc, deux vastes chambres avec parquet massif, belle arrière cuisine. Garage carrelé avec coin cellier et véranda. Abri de jardin. Terrain clos de 427 m². Le secteur calme et son environnement la rende facile à vivre, bonne exposition Est/Ouest, double entrée sans oublier sa luminosité en fond de véritable atouts.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 427 m²
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 360 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Château-d'Olonne
Code postal : 85180
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 12950
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
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