Homme, 81 ans
Bouquet FAI543 312 €
Valeur du bien 784 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 71m² proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison
71m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
Viager occupé, à L'ILE D'OLONNE, entre Les Sables d'Olonne et St Gilles Croix de Vie. Située dans un environnement naturel remarquable : rivières de l'Auzance et de la Vertonne, marais à poissons et marais salants, réserve ornithologique, polyculture, élevage et viticulture. Cette maison de plus de 70 m² de plain-pied avec d'excellente prestation dispose d’une pièce à vivre traversant avec cheminée et s’ouvre sur une véranda qui vous permet de profiter du jardin. La cuisine équipée accueille un coin repas et vous donne accès direct sur son garage et son grenier. Vous trouverez deux belles chambres avec placards et une salle de bain, toilette, et son accès se fait par un dégagement avec placard. Cette maison située à proximité des commerces et 5 km des premières plages.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 2000
Charges et frais
Taxe foncière : 398 €/an
Ordures ménagères : 105 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15596
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