Homme, 74 ans
Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 151m² Les Sables-d'Olonne (85100)
Les Sables-d'Olonne (85100)
31 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison
151m²
7 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI543 312 €
Valeur du bien784 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%
Opportunité à saisir !! Coeur de marché !! Sur la Côte de Lumière ! Sa réputation n'est plus à faire Capitale Mondiale de la course au large en solitaire "VENDEEGLOBE" Emplacement exceptionnel dans une impasse et très recherché ! LES SABLES D'OLONNE, coeur de ville, cette maison traditionnelle est composée de 7 pièces principales avec jardin garage, vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Vous bénéficiez d’un abattement de 31 % en achetant ce bien, votre paiement comptant est de 543 312 € incluant nos honoraires de conseils, soit 3 574 € du m2. L’achat en nue-propriété vous permet d’acheter moins cher aujourd’hui et de maîtriser le prix dès le départ, pas d’aléas.
Descriptif du bien
LES SABLES D'OLONNE coeur de ville, tout à pied, plage, commerces, gare sncf….. Cette maison datant de 1988, ce situe dans une impasse, classe énergétique C présente beaucoup d'avantage "l'emplacement, l'exposition sud, la construction". Grand Salon-Séjour avec cuisine séparée , 6 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussé, bureau, salle de bain, toilettes. Au sous-sol : garage, buanderie, lingerie. En extérieur, un abris de jardin et même une vaste terrasse sans vis à vis ! Le calme et la luminosité sont assurées.... Les Sables d'Olonne, les plages, les commerces, les halles, son port confirme la dynamique ce cet investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 151 m²
Surface du terrain : 448 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1278 €/an
Ordures ménagères : 345 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 126 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 22 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15596
Ref : 422285067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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