Homme, 83 ans
Bouquet FAI16 080 €
Rente 308 €/mois
Valeur du bien 59 000 €
Prix d'achat 39 589 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² La Tranche-sur-Mer (85360)
La Tranche-sur-Mer (85360)
40 % de décote
Viager occupé, La Tranche-sur-Mer (85360)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
LA TERRIERE 20 minutes du bord de l'Océan Atlantique et avec une plage à son nom, la commune de La Tranche s/Mer est située à 50 minutes des Sables d'Olonne et face à Île de Ré. Ses atouts : Station balnéaire labellisé pavillon bleu, ses moulin de meunier, son phare, tous commerces et services... L'habitation lumineuse et confortable avec 100 m², offre une belle véranda donnant sur la cuisine aménagée, salon-séjour lumineux ouvert sur une avancée "petit bureau",dégagement salle de douche, toilette, une chambre avec placard. Au sous sol dégagement chaufferie, seconde chambre avec vaste dressing, vaste bureau ou chambre. Deuxième corps de bâtiment, garage, atelier, buanderie avec grenier. Pour compléter l’ensemble, un jardin verdoyant paysagé avec bassin et puits. Parfaitement entretenue et amélioré pour un confort de vie permanent, elle offre de belles prestations même sans de grand volume. Vous réaliserez un investissement immobilier sûr, dans un secteur prisé à des conditions financières uniques. Le viager, démembrement immobilier profitable...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 405 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 599 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 54 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Tranche-sur-Mer
Code postal : 85360
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2644
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