Homme, 91 ans
Bouquet FAI48 800 €
Rente 2 589 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 206 360 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 174m² Poitiers (86000)
Poitiers (86000)
40 % de décote
Viager occupé, Poitiers (86000)
Maison
174m²
7 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 500 €
Rente591 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat178 800 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 40%
Vente en viager occupé portant sur une Femme de 83 ans et un Homme de 85 ans LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 300 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 175 800€. SOIT UNE GAIN DE 40.4% OU L’ÉQUIVALENT D'UNE ECONOMIE DE 121 200€. COMMENT? En versant un bouquet de 125 500€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 591€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
Vente en viager occupé portant sur une Femme de 83 ans et un Homme de 85 ans Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 174m2 au centre ville de POITIERS (86). A POITIERS quartier centre ville, à 2 mn à pieds des commerces du centre ville, à 5mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison comprenant: entrée, pallié donnant sur salon séjour, salle à manger. cuisine équipée ouverts sur terrasse et jardin, salle d'eau, wc, bureau, une chambre parentale avec dressing. Au sous sol, buanderie , chaufferie, vaste espace aménagé. Garage. Atelier. Au 1er: 2 chambres, salle d'eau, wc. une grande pièce à vivre.renier aménageable Terrasse et pergola sur jardin clos de 656m2. Vaste Cour d'entrée. Portail.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 174 m²
Surface du terrain : 656 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1691 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422186007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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