Homme, 79 ans
Bouquet FAI64 535 €
Rente 339 €/mois
Valeur du bien 153 000 €
Prix d'achat 93 789 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 115m² proche de Sens (89100)
proche de Sens (89100)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Sens (89100)
Maison
115m²
7 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 89 ans
Descriptif du bien
25 MIN de SENS PARIS à 1h par A5 ou A6 Un havre de paix logé sur son terrain arboré et plat. Un sous-sol compartimenté sur lequel est posé un Pavillon très bien entretenu avec véranda, séjour insert cuisine américaine équipée, 3 chambres, sde sdb, wc. Au rez de chaussée la salle de billard, chambre, wc et cuisine d’été complète le garage. Vous apprécierez le confort de la climatisation, l’intégralité des huisseries en pvc double vitrage, les économies du ballon thermo-solaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 1020 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 525 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 169 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sens
Code postal : 89100
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 26961
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