Femme, 91 ans
Bouquet FAI82 200 €
Valeur du bien 100 000 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 320m² Vézelay (89450)
Vézelay (89450)
69 % de décote
Viager occupé, Vézelay (89450)
Maison
320m²
9 pièces
Femme, 64 ans
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 000 €
Rente506 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat218 400 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 69%
VEZELAY, RECONNU UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE, À 2H15 AU SUD DE PARIS VIA A6, 50MN D'AUXERRE ET 15MN D'AVALLON. Nous vous proposons d'acquérir cette superbe maison du 12ème siècle ayant appartenu à Max-Pol Fouchet, écrivain, poète, romancier et humaniste du 20ème siècle. Le secteur: Vézelay, classé plus beau village de france, fait face aux monts du Morvan et est un haut lieu de pèlerinage et un point de départ vers Compostelle. Le bien: Une batisse du 12ème siècle de 292 m² sur 3 niveaux, avec d'incroyables caves voûtées et une cour intérieure pleine de charme. Le gain: En partant d'une valeur de 700 000 €, vous achetez ce bien 218 400 € chez le notaire, soit une décote de 69 %! Comment l'acheter? En versant un apport de 129 000€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 506 €. Le bonus: Vous aurez sous les yeux, à l'étage, un magnifique paysage, "cette colline qui n'est pas comme les autres".
Descriptif du bien
VEZELAY, RECONNU UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE, À 2H15 AU SUD DE PARIS VIA A6, 50MN D'AUXERRE ET 15MN D'AVALLON. Nous vous proposons d'acquérir cette superbe maison du 12ème siècle ayant appartenu à Max-Pol Fouchet, écrivain, poète, romancier et humaniste du 20ème siècle. Cette bâtisse chargée d'histoire est de style médiéval, "une maison silencieuse aux murs épais". Elle se compose en RDC d'une grande pièce de vie avec coin cuisine (35m²) avec son poele à pellets, une salle d'eau, une superbe salle à manger voûtée avec cheminée en pierre (37m²), une grande chambre (35m²) et une cuisine ancienne avec four à pain; Au 1er étage, nous y trouvons un bureau/chambre (35m²), une grande bibliothèque/bureau (30m²) et 2 chambres; Au 2ème étage, le grenier a été aménagé de la façon suivante : une pièce palière de 45m² et une chambre d'amis (30m²). 5 caves voûtées et une charmante terrasse sur cour intérieure complètent ce bel ensemble. Le bonus: Vous aurez sous les yeux, à l'étage, un magnifique paysage, "cette colline qui n'est pas comme les autres".
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 320 m²
Surface du terrain : 270 m²
Année de construction : 1150
Nombre de niveaux 4
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 815 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 259 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vézelay
Code postal : 89450
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 473
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422175149
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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