Homme, 83 ans
Bouquet FAI236 400 €
Rente 1 498 €/mois
Valeur du bien 520 000 €
Prix d'achat 348 920 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Rambouillet (78120)
Rambouillet (78120)
25 % de décote
Viager occupé, Rambouillet (78120)
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI162 058 €
Rente830 €/mois
Valeur du bien259 900 €
Prix d'achat194 405 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Analyse financière
Bouquet 62%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 25%
VIAGER OCCUPÉ - Homme 93 ans RAMBOUILLET (78) SITE REMARQUABLE À 35 Minutes de PARIS, 30 minutes de Chartres et à 20 minutes de l’accès A10 via Orléans & Bordeaux. Le Château de RAMBOUILLET & son parc de 980 hectares offre un environnement exceptionnel. Sur la base d'une valeur occupée de 194 405 €, vous bénéficiez d'une belle opportunité d'investissement et financez votre bien par le paiement d'un bouquet de 162058 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 830 €. A 5 minutes à pied de la GARE SNCF, 7 minutes du centre ville, des écoles et des collèges, un investissement idéal pour votre retraite ou simplement pour un investissement locatif. Proche de la capitale et au coeur d’une forêt domaniale de 14 000 ha Rambouillet reste un choix très judicieux et offre l’assurance d’un investissement réussi en secteur recherché.
Descriptif du bien
PROCHE CENTRE VILLE GARE & CHÂTEAU Au dernier étage d'une copropriété d’excellent standing, ce très bel appartement de 3 pièces vous offre : hall d'entrée, cuisine aménagée équipée, séjour double ouvert sur balcon filant avec vue dégagée, chambre, salle de douche, wc indépendant & rangements. (un réaménagement en 2 chambres reste bien entendu possible) Une vue dégagée et une exposition traversante séduisent au premier regard. Au sous-sol une cave et un box fermé avec porte automatisée agrémentent ce bel ensemble. Au calme, proche du centre ville, de la gare Sncf via PARIS- MONTPARNASSE en 34 minutes, l’assurance d’un investissement de premier ordre sur secteur recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1481 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 265 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 61 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rambouillet
Code postal : 78120
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 25661
Transports : Gare SNCF
Ref : 422178050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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