Femme, 78 ans
Bouquet FAI566 000 €
Rente 931 €/mois
Valeur du bien 1 200 000 €
Prix d'achat 648 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Hyères (83400)
Hyères (83400)
46 % de décote
Viager occupé, Hyères (83400)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI106 600 €
Rente613 €/mois
Valeur du bien332 500 €
Prix d'achat178 553 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
HYÈRES "LES SALINS", APPARTEMENT T3 PIEDS DANS L’EAU AVEC VUE MER À Hyères, cité des palmiers et station balnéaire prisée de la Côte d’Azur aux paysages exceptionnels, découvrez ce bel appartement traversant de 60 m² avec une vue mer !
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 46%
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 106 600€ et une épargne mensuelle de 613€ d’un bien expertisé à 332 500€. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation exceptionnelle idéale pour un pied à terre ou pour de la location saisonnière - Un gain immédiat garanti de 153 947€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 151 953€ - Un prix en viager de 2 533€/m² - Pas de fiscalité, ni de frais de gestion, et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Une valeur locative comprise entre 1 000€ et 1 200€ hors charges (location permanente) - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire Situation géographique stratégique : - Port et plages à 1 minute - Presqu’île de Giens à 10 km - Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes - Gare d’Hyères à 7 km - Aéroport de Toulon-Hyères à 5 km - Toulon à 25 km Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’une dame âgée de 77 ans.
Descriptif du bien
HYÈRES "LES SALINS", APPARTEMENT T3 PIEDS DANS L’EAU AVEC VUE MER À Hyères, cité des palmiers et station balnéaire prisée de la Côte d’Azur aux paysages exceptionnels, découvrez ce bel appartement traversant de 60 m² avec une vue mer ! Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 106 600€ et une épargne mensuelle de 613€ d’un bien expertisé à 332 500€. Au sein d’une petite résidence sécurisée et situé au 2ème étage avec ascenseur, ce bien climatisé se compose comme suit : une pièce à vivre lumineuse prolongée d’une terrasse avec vue mer, une cuisine fonctionnelle indépendante, 2 chambres dont une bénéficiant d’un accès à la terrasse, une salle de bains et des toilettes indépendants. Un box fermé avec porte électrique complète ce bien. À proximité immédiate des plages, des commerces et des transports en commun.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 720 €
Taxe foncière : 1257 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 129 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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