Avantages de l'achat en viager et nue propriété : Renée Costes vous dit tout

Par rapport à un investissement immobilier classique l’achat d’un bien immobilier en viager ou nue‑propriété présente de nombreux avantages. Il est intéressant de bien les avoir en tête avant de se lancer.

Se constituer un patrimoine à prix d’acquisition avantageux dans un emplacement de qualité

Dans le cas d’un bien occupé, le prix d’achat est établi en déduisant une décote financière liée à la durée d’occupation définie ou estimée du bien. Le logement est donc acheté à une valeur intéressante. De plus, les frais d’acquisition dits frais de notaire seront également calculés en intégrant une décote sur la valeur du bien.

Sans fiscalité locative (IR, CSG-CRDS)

Dans le cadre locatif « classique » les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu.

La possibilité de revente en cas de besoin

Il est tout à fait possible de revendre un viager à tout moment si l’investisseur souhaitait se désengager de l’opération. Renée Costes est de temps en temps sollicitée à ce sujet.

Sans incertitude ou contrainte liées à la gestion du locatif

Pas de vacances locatives ou de non-paiement des loyers ou de frais de remise en état entre 2 locations. La valeur liée à l’occupation a déjà été déduite du prix de vente.

Bénéficier de la valorisation économique du bien

L’investissement étant un investissement à moyen, long terme, la valeur du bien va suivre l’évolution du marché immobilier local. La qualité du bien va également influer sur sa valorisation future.

Donner du sens à son épargne

Investir en viager ou nue‑propriété c’est permettre à un retraité de profiter dès à présent de l’effort d’épargne qu’il a réalisé tout au long de sa vie pour devenir propriétaire. Et lui permettre ainsi de réaliser ses projets, faire des donations au moment où ses enfants en ont besoin ou tout simplement vivre plus confortablement. Et ce tout en investissant de de façon intéressante dans la constitution de son patrimoine immobilier souvent en prévision de sa propre retraite.

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Questions fréquentes

Johann

Achat en viager occupé

« Pour moi avoir un patrimoine immobilier me permet d’être plus détendu par rapport à mon parcours professionnel et ma capacité à absorber les coups durs »

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Mélanie

Achat en nue-propriété

« Acheter une maison en nue-propriété avec l’héritage de ma grand-mère est une manière de lui rendre hommage tout en réalisant un placement intéressant qui a du sens. »

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Thierry

Achat en viager occupé

« L’achat en viager nous permettra de concrétiser notre projet de retraite au bord de l’Atlantique en réalisant un investissement immobilier très intéressant »

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Aurélie

Achat en nue-propriété

« Vivant à Tokyo, il est important pour nous de garder un lien avec la France. Et en plus, avec des parcours professionnels très internationaux, nous savons que nous devons épargner nous-même pour la retraite »

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Sophie

Achat en vente à terme occupée

« Avec Christophe nous avons vécu 3 ans à Marseille pour nos études. C’est d’ailleurs dans cette ville que nous nous sommes rencontrés. Nous adorons Marseille pour son effervescence et la douceur de son climat méditerranéen. Nous habitons à Lyon depuis plus de 15 ans et même si nous aimons notre vie ici avec nos deux fils, nous descendons régulièrement à Marseille et envisageons de plus en plus d’investir dans un petit pied à terre. »

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Eric

Achat en viager libre

« Notre fils part de la maison pour ses études supérieures à Clermont-Ferrand l’année prochaine. Nous envisagions d’acheter un appartement depuis quelques temps pour nous constituer une petite retraite supplémentaire. C’est l’occasion de loger notre fils tout en nous constituant un patrimoine. »

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