Les investissements immobiliers sur des biens démembrés peuvent revêtir différentes formes qui sont liées au projet de vie du vendeur. Cependant, il est essentiel pour l’investisseur d’avoir bien défini les différents composants pour pouvoir choisir l’opération qui lui corresponde.
Pour se construire un patrimoine, commencer à préparer sa retraite, les solutions de biens occupés permettent d’investir en bénéficiant d’une décote sur le prix. Pour se constituer un patrimoine locatif ou investir dans une résidence secondaire, le viager libre est une option. Quel est l’horizon de temps que vous envisagez ? L’horizon prévisionnel d’investissement annoncé sur les annonces de biens occupés est calculé en fonction de la composition du foyer et de l’âge du ou des propriétaires à partir de données INSEE et de barèmes reconnus. Plus l’horizon d’investissement est lointain, plus la décote d’occupation est importante.
Votre apport va représenter la partie versée au moment de la signature chez le notaire. Complétée d’une rente mensuelle pour les viagers ou ventes à terme, sans rente pour les ventes en nue‑propriété parfois appelée viager sans rente. Il est à noter que le recours au crédit bancaire est quasi impossible pour un achat en viager. D’une part parce que le viager intègre par nature une forme de « crédit vendeur » l’intégralité du prix n’étant pas payé au moment de la signature. D’autre part parce que le contrat prévoit toujours un privilège vendeur et une clause résolutoire. L’établissement bancaire ne peut alors pas prendre d’hypothèque ou d’autre garantie réelle sur le bien.
Ce montant va correspondre à la rente mensuelle perçue par les vendeurs. La durée est le plus souvent à vie mais certaines opérations sont des ventes à terme avec une échéance finale fixe pour le paiement de la rente ou l’occupation des lieux par le vendeur. A l’inverse, pour une vente en nue‑propriété, vous n’aurez aucune rente à verser, la totalité du montant est réglée au moment de la signature de la vente chez le notaire. La large palette de solutions et la modularité des solutions viager et nue‑propriété permettent de répondre aux besoins patrimoniaux spécifiques et d’offrir une grande flexibilité aux vendeurs et aux acquéreurs. Dans le cadre locatif « classique » les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu.
Investir en viager ou nue‑propriété c’est permettre à un retraité de profiter dès à présent de l’effort d’épargne qu’il a réalisé tout au long de sa vie pour devenir propriétaire. Et lui permettre ainsi de réaliser ses projets, faire des donations au moment où ses enfants en ont besoin ou tout simplement vivre plus confortablement. Et ce tout en investissant de de façon intéressante dans la constitution de son patrimoine immobilier souvent en prévision de sa propre retraite.
L’investissement étant un investissement à moyen, long terme, la valeur du bien va suivre l’évolution du marché immobilier local. La qualité du bien va également influer sur sa valorisation future.
Il est tout à fait possible de revendre un viager à tout moment si l’investisseur souhaitait se désengager de l’opération. Renée Costes est de temps en temps sollicitée à ce sujet.
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