Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI103 400 €
Rente 815 €/mois
Valeur du bien 355 000 €
Prix d'achat 198 090 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 190m² Ajaccio (20000)
Ajaccio (20000)
50 % de décote
Viager occupé, Ajaccio (20000)
Maison
190m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI375 400 €
Rente4 488 €/mois
Valeur du bien2 280 000 €
Prix d'achat1 149 120 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Magnifique propriété restaurée avec piscine face à la mer sur la routes des Sanguinaire à Ajaccio
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 50%
Magnifique propriété entièrement restaurée en 2023 face à la mer avec piscine sur la route des Sanguinaires à Ajaccio Vente en nue-propriété avec réserve d' usufruit Une Femme de 74 ans et un homme de 72 ans Constituez-vous un patrimoine immobilier de standing grâce à un bouquet de 375 400 € FAI et une rente de 4 888€. En partant d'une valeur libre de 2 400 000€, vous investissez sur une valeur occupée de 2 280 000 euros dans cette Belle propriété sur la route des Sanguinaires à Ajaccio en Corse du sud. Vous ferez une PLUS-VALUE IMMÉDIATE de plus de 1 250 880€ soit près de 50 % - Un prix en viager de 6 048€/m² au lieu de 12631 €/m² Situation géographique stratégique : - A 10 mn de l ‘ aéroport d’ Ajaccio - Plage devant la propriété - commerce à 5 mn à pied - Les plages et les criques des Sanguinaires sans limite
Descriptif du bien
C’est une magnifique Demeure contemporaine de 190 m² située sur la route des Sanguinaires entièrement restaurée avec goût par un architecte en 2023 face à la mer Le quartier Albert 1er et ses commerces se trouvent à 5 minutes ! Ici tout est neuf et c’est la garantie d’une bonne tenue dans le temps ! Elle comporte : -Un immense salon avec sa cheminée et son espace salle à manger plein de charme -3 chambres avec chacune leur salle d’eau dont une avec un grand dressing -un studio indépendant avec salle d’eau -une cuisine face à la terrasse donnant sur la piscine et la mer Toutes les pièces sont orientées vers la mer Vous pourrez profiter d’une immense terrasse face à la piscine un garage avec une cave et un grand jardin aménagé de plus de 1700 m² Ici se dégage une belle atmosphère face à la mer tout en étant protégé sans bruit dans ce grand jardin avec des pins centenaires.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 1780 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1958 €/an
Ordures ménagères : 966 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 62 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ajaccio
Code postal : 20000
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Habitants : 63723
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau
Ref : 422313243
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422320013
Appartement - 4 pièces - 105m²
Ajaccio (20000)
61 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422220013
Maison - 6 pièces - 210m²
Sari-Solenzara (20145)
Femme, 66 ans
Bouquet FAI137 500 €
Rente 508 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 196 000 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422420013
Appartement - 2 pièces - 60m²
Propriano (20110)
Femme, 83 ans
Bouquet FAI128 800 €
Rente 1 032 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 224 640 €
