Acheter en viager libre, l'essentiel à connaître

En quoi consiste l'achat immobilier en viager libre ?

L’achat en viager libre est un type de vente immobilière dans lequel un bien est cédé moyennant le paiement d’un bouquet, somme initiale versée comptant et d’une rente viagère généralement mensuelle, versée au vendeur jusqu’à son décès. Contrairement au viager occupé, où le vendeur conserve le droit d'occuper le bien jusqu'à son décès ( par un droit d’usage et d’habitation ou un usufruit), le viager libre permet à l’acheteur d’en disposer immédiatement après la signature de l’acte notarié.

Dans le cadre d'une vente en viager libre, le vendeur cède la pleine propriété de son bien et ne conserve ni droit d'usage et d'habitation, ni usufruit. Ainsi, il ne peut plus utiliser les lieux contrairement au viager occupé.

Aucune opération de démembrement de propriété n'est réalisée lors d'un achat en viager libre. Le vendeur déménage dans un autre lieu de résidence s'il s'agit de sa résidence principale, ne peut plus en profiter s'il s'agit d'une résidence secondaire ou en percevoir les loyers dans le cas d'un patrimoine locatif.

L’investisseur en aura la libre disposition dès le jour de la signature de la vente. Il pourra alors l’utiliser à sa convenance, l’habiter à titre personnel, y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre convient aux acquéreurs souhaitant habiter le bien immédiatement ou le mettre en location.

Bouquet et rente, les modalités de paiement du viager libre

Comme pour un achat en viager occupé, vous versez un capital, le bouquet au vendeur le jour de la signature de la vente chez le notaire et ensuite tous les mois, une rente à vie.
Cependant, le mode de calcul mis en oeuvre pour définir les montants du bouquet et de la rente lors d'une vente en viager libre est différent de celui réalisé pour un viager occupé.
L’achat en viager libre vous permet de bénéficier d’un paiement échelonné dans le temps sans intérêts bancaires. En revanche, la valeur du bien n’est pas décotée d’un droit d’occupation.

Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier en viager, il est crucial de comprendre les points communs et les différences entre le viager occupé et le viager libre. Ces deux options offrent des avantages distincts et s'adaptent à différents besoins. Voici un aperçu des principaux points communs et différences pour vous aider à faire le meilleur choix.

Viager Libre et Viager Occupé : quels points communs ?

L’achat en viager, qu’il soit libre ou occupé, repose sur un principe simple : l’acquéreur (débirentier) verse un bouquet initial, suivi d’une rente viagère régulière au vendeur (crédirentier) jusqu’à son décès. Malgré leurs différences, ces deux formes de viager partagent plusieurs similitudes.

Dans les deux cas, la vente repose sur un engagement entre un vendeur et un acheteur. Le prix du bien est scindé en deux parties : le bouquet, une somme versée à la signature et les rentes viagères, des paiements périodiques jusqu’au décès du crédirentier. Ces transactions reposent sur un aléa juridique : la durée de vie du vendeur, ce qui garantit la validité du contrat.

Que ce soit en achetant en viager libre ou occupé, votre investissement a une dimension solidaire puisqu'il va permettre à un retraité de bénéficier de revenus complémentaires à vie et ainsi contribuer à son bien vieillir et à préserver son autonomie financière.

Le cadre légal et fiscal est identique. La vente en viager est réalisée devant un notaire, garantissant la protection des deux parties. La fiscalité est identique pour le vendeur avec un abattement fiscal sur les rentes selon son âge au moment de la vente et un non imposition du bouquet s'il s'agit de sa résidence principale.
De même pour la révision annuelle du montant de la rente suivant l'indice fixé dans l'acte de vente.

Quelles différences entre l'achat en viager libre et en viager occupé ?

Le principal point de différence concerne l'occupation du bien. En viager occupé , Le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son décès. Vous, en tant qu'acheteur, ne pouvez pas occuper ou louer le bien pendant cette période. Pour le viager libre , comme son nom l'indique, Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente. Vous pouvez utiliser le bien comme bon vous semble, l'occuper ou le louer immédiatement.

Le prix d'achat n'est pas le même. Pour le viager occupé, le prix est plus bas car le vendeur reste dans le bien. Comme le viager libre est libre de toute occupation, le prix est plus élévé ce qui va se traduire dans le montant du bouquet, de la rente ou des deux.

Les charges et la gestion du bien sont également distincts. En viager libre, vous êtes redevable de l'intégralité des taxes et charges liées au bien. En viager occupé, le vendeur en conserve certaines s'il dispose d'un droit d'usage et d'habitation ( certaines charges de copropriété, ordures ménagères, entretien courant), l'impôt foncier et les gros travaux étant à votre charge. Dans le cas d'un viager occupé avec usufruit, la totalité des taxes et charges sont dûes par le vendeur.

Le choix entre un viager occupé et viager libre dépend de vos objectifs et de votre situation personnelle. Le viager occupé est idéal pour un investissement à long terme sans besoin immédiat d'occupation, tandis que le viager libre offre une disponibilité immédiate et plus de flexibilité. Pour faire le meilleur choix, il est essentiel de bien évaluer ces différences et de consulter des experts.

Prêt à explorer vos options en viager ? n'hésitez pas à consulter les différents biens disponibles à la vente et à demander un rendez-vous en ligne.

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