La vente en nue‑propriété est en fort développement ces dernières années pour atteindre plus de 20% des ventes réalisées. Comme pour le viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement à sa convenance. Il dispose d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) ou d’un usufruit à vie.
En revanche, la totalité de la somme est versée le jour de la signature chez le notaire. L’investisseur verse l’intégralité du capital et aucune autre somme n’est perçue par le vendeur.
S’il le souhaite, le vendeur peut déménager et choisir de libérer les lieux. L’investisseur récupérera alors la pleine propriété et pourra utiliser le bien, généralement contre un complément de capital selon les modalités prévues dans l’acte authentique de vente
Si vous réalisez un achat en nue‑propriété, comme pour le viager occupé cette opération peut se comparer à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant. Vous aurez perçu l totalité des « loyers » au moment de l’achat sous forme de décote d’occupation. Contrairement au viager, la totalité du montant sera réglé le jour de la transaction.
Un placement dans la pierre à moyen/long terme
L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit, fixe ferme et définitif : la décote d’occupation a été déduite de la valeur du bien
Des frais de notaire réduits au moment de l’achat
Un investissement avec une dimension sociale forte – compléter les revenus d’un retraité à vie et lui permettre de continuer à vivre chez lui
La possibilité de revendre le viager à tout moment
Le financement possible par un crédit bancaire
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