Achat en nue-propriété | Renée Costes viager et nue-propriété numéro 1 du marché

La vente en nue‑propriété, en fort développement ces dernières années

La vente en nue‑propriété est en fort développement ces dernières années pour atteindre plus de 20% des ventes réalisées. Comme pour le viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement à sa convenance. Il dispose d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) ou d’un usufruit à vie.
En revanche, la totalité de la somme est versée le jour de la signature chez le notaire. L’investisseur verse l’intégralité du capital et aucune autre somme n’est perçue par le vendeur.

Valeur du bienDroit d’usage et d’habitationCapital immédiat

S’il le souhaite, le vendeur peut déménager et choisir de libérer les lieux. L’investisseur récupérera alors la pleine propriété et pourra utiliser le bien, généralement contre un complément de capital selon les modalités prévues dans l’acte authentique de vente
Si vous réalisez un achat en nue‑propriété, comme pour le viager occupé cette opération peut se comparer à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant. Vous aurez perçu l totalité des « loyers » au moment de l’achat sous forme de décote d’occupation. Contrairement au viager, la totalité du montant sera réglé le jour de la transaction.

Les avantages de l’achat en nue‑propriété

Un placement dans la pierre à moyen/long terme

L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit, fixe ferme et définitif : la décote d’occupation a été déduite de la valeur du bien

Des frais de notaire réduits au moment de l’achat

Un investissement avec une dimension sociale forte – compléter les revenus d’un retraité à vie et lui permettre de continuer à vivre chez lui

La possibilité de revendre le viager à tout moment

Le financement possible par un crédit bancaire

La nue‑propriété ne correspond pas à vos objectifs d’investissement ?

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17 % de décote

Johann

Achat en viager occupé

« Pour moi avoir un patrimoine immobilier me permet d’être plus détendu par rapport à mon parcours professionnel et ma capacité à absorber les coups durs »

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Mélanie

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« Acheter une maison en nue-propriété avec l’héritage de ma grand-mère est une manière de lui rendre hommage tout en réalisant un placement intéressant qui a du sens. »

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Thierry

Achat en viager occupé

« L’achat en viager nous permettra de concrétiser notre projet de retraite au bord de l’Atlantique en réalisant un investissement immobilier très intéressant »

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« Vivant à Tokyo, il est important pour nous de garder un lien avec la France. Et en plus, avec des parcours professionnels très internationaux, nous savons que nous devons épargner nous-même pour la retraite »

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Sophie

Achat en vente à terme occupée

« Avec Christophe nous avons vécu 3 ans à Marseille pour nos études. C’est d’ailleurs dans cette ville que nous nous sommes rencontrés. Nous adorons Marseille pour son effervescence et la douceur de son climat méditerranéen. Nous habitons à Lyon depuis plus de 15 ans et même si nous aimons notre vie ici avec nos deux fils, nous descendons régulièrement à Marseille et envisageons de plus en plus d’investir dans un petit pied à terre. »

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Eric

Achat en viager libre

« Notre fils part de la maison pour ses études supérieures à Clermont-Ferrand l’année prochaine. Nous envisagions d’acheter un appartement depuis quelques temps pour nous constituer une petite retraite supplémentaire. C’est l’occasion de loger notre fils tout en nous constituant un patrimoine. »

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