Femme, 82 ans
Bouquet FAI70 825 €
Rente 778 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 149 205 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 238m² proche de Montfort-l'Amaury (78490)
proche de Montfort-l'Amaury (78490)
29 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Montfort-l'Amaury (78490)
Maison
238m²
5 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI705 870 €
Valeur du bien990 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
VENTE NUE PROPRIETE MAISON 240M² AVEC PISCINE EN PLEINS COEUR DE LA VALLEE DE CHEVREUSE A 35MIN DE PARIS 16 OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS LE CENTRE DE LA VALLEE DE CHEVREUSE
Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 29%
Magnifique Maison de 240m² avec piscine refait avec charme à proximité de toutes commodités dans un secteur recherché VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ sans charges, sans rentes Homme seul de 76 ans Vous achetez ce pavillon, proche du centre de Montfort l'Amaury, d’une valeur de 1 100 000 € en versant un bouquet total de 710 820 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et PAS DE RENTE sur la durée, PAS DE CHARGES pour l’acquéreur Le Pavillon situé dans un quartier de SAINT REMY L'HONORE apprécié pour son environnement calme et vert vous séduira par sa situation, proche de toutes commodités, commerces et axes routiers direct pour Paris . Saint Remy l'Honore charmante ville à moins d’une demi heure de Paris 16, la ville voisine compte plusieurs dessertes quotidienne, un plus. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 10/A11, N10,N12), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que la vallée de Chevreuse va encore se développer et séduire nos investisseurs.
Descriptif du bien
SAINT REMY L'HONORE (gare SNCF, grand axe routiers) Dans une rue calme, entouré de demeures de prestiges A 40km de la porte la porte de Saint Cloud A 40km de la DEFENSE A 20km du Château de VERSAILLES A 50km de la Cathédrale de CHARTRES 35 Minutes de PARIS par le train ou par la route Magnifique Maison d'environ 240m² + garage sur un terrain d’environ 3600m² Le bien se compose : d’une grande entrée avec placards pour se dévêtir et son magnifique escalier Un grand salon/séjour traversant, très lumineux avec cheminée et toiture cathédrale avec mezzanine une cuisine equipée avec ilot centrale donnant sur pièce a vivre, avec accès a la terrasse couverte 1 véranda maçonnée très lumineuse avec vue sur le magnifique parc arboré a le ruisseaux au fond de la parcelle 1 suite parentale au rdc avec son dressing, une immense salle d'eau avec douche italienne et baignoire ilot 1 petit coin détente / sport + hammam 1 buanderie et 1 wc indep. A l'étage, 2 grandes suites avec chacune leur propre salle de bain privative 1 grand palier avec son coin bureau et son coin nuit 1 immense mezzanine avec coin lecture / bibliothèque donnant sur la pièce 1wc indep Votre bien se complète : d'un grand garage avec coin établis + grenier aménageable (plancher déjà existant) et d'un local technique pour la piscine d'une piscine de 70m² avec terrasse couverte d'un ruisseau au fond de la parcelle d'un cour de tennis Le tout sur un terrain d’environ 3600m² arboré avec ces coins terrasse pour suivre l’ensoleillement Gare pour Paris à 7km, Accès N10 ou N12 direct, péage autoroute A10/A11 à 20km. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 238 m²
Surface du terrain : 3600 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 25 €
Taxe foncière : 2900 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montfort-l'Amaury
Code postal : 78490
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 3076
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422478088
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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