Bouquet FAI175 600 €
Mensualités 1 417 €/mois
Prix d'achat (FAI) 345 600 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 93m² proche de Houdan (78550)
proche de Houdan (78550)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Houdan (78550)
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 500 €
Rente521 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat146 100 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissez dans un secteur prisé, Avec une décote de 51 % !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPÉ Dans le département d'Eure et Loir, à 1 heure de PARIS, 20 minutes de HOUDAN, 10 minutes de DREUX, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 75 500 € (comprenant nos honoraires de conseils et de gestion) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 521 € sur la durée. Maison avec piscine couverte chauffée sur un terrain de 3 859 m², située à 1 H 30 environ de PARIS, dans un village de l'EURE ET LOIR retiré et au calme, accès rapide Route Nationale 12 vers PARIS, tous les commerces à 10 minutes. Gare SNCF à DREUX ou HOUDAN (pass Navigo), médecins, pharmacies, écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à 10 minutes de la maison. Toutes activités associatives, culturelles et sportives à 10 minutes également. Ramassage scolaire dans le village, arrêt de bus au bout de la rue et distributeur de pain. Egalement dans le village : bar-tabac-relais colis. En Eure-et-Loir, on prend le temps de vivre à la campagne à 1h de Paris ! Focus sur un territoire situé au sud-ouest de la capitale, répondant à nos rêves de week-end au vert à profiter des petits plaisirs simples de la nature tout en découvrant une nouvelle facette du patrimoine culturel français !
Descriptif du bien
A 10 km de DREUX, 20 km de HOUDAN, avec les gares SNCF pour chaque ville et les commerces, 88 km à l'Ouest de PARIS. Charmante maison sur 2 niveaux de 93 m² habitables avec piscine couverte chauffée de 4 x 8 m, sur un terrain clos et arboré de 3 859 m², La maison est située dans le département de l'Eure et Loir à 20 km de HOUDAN et 10 km de DREUX, dans un village prisé, calme et reposant, avec accès rapide à la Route Nationale 12 et des accès vers PARIS. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, vaste salon-séjour-cuisine aménagée équipée, salon avec cheminée insert avec mezzanine et puits de lumière, 2 chambres, salle d’eau, wc. A l’étage : pièce palière servant de bureau, 2 chambres, WC avec lavabo. En dépendance : garage attenant avec porte électrique. 3 abris de jardin, barbecue couvert et terrasse, piscine 4 X 8 m couverte avec pompe à chaleur. Le tout sur un terrain de 3 859 m². Portail électrique. Parking goudronné. DV PVC et volets roulants électriques, chauffage central gaz de ville chaudière 4 ans et clim réversible. Assainissement tout-à-l'égout. Investir en viager est un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 3859 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 911 €/an
Ordures ménagères : 283 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 128 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Houdan
Code postal : 78550
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 3105
Transports : Gare SNCF
Ref : 422228030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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