Femme, 74 ans
Bouquet FAI101 375 €
Rente 171 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 110 925 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 160m² La Celle-Saint-Cloud (78170)
La Celle-Saint-Cloud (78170)
29 % de décote
Viager occupé, La Celle-Saint-Cloud (78170)
Maison
160m²
5 pièces
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI497 300 €
Rente2 059 €/mois
Valeur du bien860 000 €
Prix d'achat614 900 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Analyse financière
Bouquet 58%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 29%
LA CELLE SAINT CLOUD - 13 KMS DE PARIS. VIAGER OCCUPÉ HOMME 88 ANS. BOUQUET 497 300 € FAI RENTE 2059 €/MOIS. VALEUR LOCATIVE 3000 € A 3500 € CC. SECTEUR PRISÉ POUR SON CALME, ENTOURÉ DE FORÊT ET DE TOUTES LES COMMODITÉS: COMMERCES, ECOLES, TRANSPORTS, ACCÈS RAPIDE A86 ET A13. GARE A PIEDS 5 MINUTES DIRECTION LA DÉFENSE ET PARIS SAINT-LAZARE. INVESTISSEZ A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE SUR CE SECTEUR. BÉNÉFICIEZ D'UNE DÉCOTE IMMÉDIATE DE 29%. En partant d'une valeur de 907 300 € FAI, vous achetez ce bien 662 200 € FRAIS INCLUS soit un gain immédiat de 245 000 €. Premier versement 497 300 € FAI Rente mensuelle 2059 €. L'entretien reste à la charge du crédirentier durant son occupation.
Descriptif du bien
LA CELLE SAINT CLOUD – 35 MN LIGGNE DIRECTE LA DEFENSE ET PARIS SAINT-LAZARE – A 13 KMS DE PARIS - 5 MN de l’axe A13 et A86. En périphérie de VERSAILLES et de RUEIL-MALMAISON. Entourée de forêt et de parcs, LA CELLE SAINT CLOUD figure parmi les communes les mieux notées où il fait bon vivre. Située à 5 minutes à pieds de la gare de BOUGIVAL, et des commerces, découvrez cette belle propriété d’environ 150 m² totalement individuelle édifiée sur un terrain de 800 m² arboré et sans vis-à-vis. Elle propose une belle entrée étoile qui dessert une réception avec terrasse donnant sur un jardin, une cuisine indépendante et une salle de douche au rdc. A l’étage, on retrouve 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bains et de nombreux rangements. Un sous-sol total et un garage complètent la propriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 290 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Celle-Saint-Cloud
Code postal : 78170
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 21202
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422278132
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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