Les opérations en viager occupé représentent quasiment 70% des ventes en démembrement immobilier réalisées et sont la solution la plus connue et la plus ancienne. Mais quelles en sont ses principales caractéristiques?
Le vendeur (aussi appelé crédit rentier) continue à vivre dans son logement à sa convenance. Il dispose d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) à vie. Au moment de la signature de la vente chez le notaire l’investisseur (le débit rentier) lui a versé un capital, le bouquet et ensuite tous les mois, une rente à vie.
Cependant, s’il le souhaite, le vendeur peut déménager et choisir de libérer les lieux.
L’investisseur récupérera alors la pleine propriété et l’utilisation du bien le plus souvent contre une revalorisation de la rente selon les modalités prévues dans l’acte authentique de vente.
Si vous achetez un bien en viager occupé, acquisition s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous aurez reçu la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation.
Un placement dans la pierre à moyen/long terme
Une rentabilité observée de 6-8 % par an en moyenne (source Renée Costes)
L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit diminué de la décote d’occupation
L’acquisition d’un bien progressivement et sans recours au crédit bancaire donc sans intérêts et frais bancaires
La possibilité de revendre le viager à tout moment
Un investissement avec une dimension sociale forte – compléter les revenus d’un retraité à vie et lui permettre de continuer à vivre chez lui
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