Femme, 82 ans
Bouquet FAI906 063 €
Rente 2 936 €/mois
Valeur du bien 1 928 424 €
Prix d'achat 1 174 410 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² Paris (75006)
Paris (75006)
57 % de décote
Viager occupé, Paris (75006)
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI510 000 €
Rente1 958 €/mois
Valeur du bien2 000 000 €
Prix d'achat858 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
RIVE GAUCHE PARIS VIeme, Quai de Seine
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 57%
Viager occupé Dame 68 ans et Monsieur 91 ans. Investissement sécurisé à moyen terme, l'aléa est maîtrisé grâce à une ventilation de prix bien définie. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 858 000 euros, et versez un paiement comptant de 510 000€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 1958 € durant la vie du vendeur. Vente en viager avec réserve d'usufruit au profit de Madame 68 ans et Monsieur 91 ans. L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Descriptif du bien
Rive Gauche Au coeur du VI eme arrondissement ! Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement de charme offre une vue imprenable sur les toits de Paris. D'une superficie de 90 m2, il comprend : - Un grand séjour lumineux avec accès au balcon - Deux chambres - Une cuisine dinatoire - Une salle d'eau - Toilettes séparées Au coeur du prestigieux VIème arrondissement de Paris, connu pour son ambiance bohème et artistique. Le quartier offre : - proximité des écoles et universités: A quelques minutes de l'Ecole des Beaux-Arts et de La Sorbonne. - Culture et loisirs : A proximité du musée D'Orsay, du Louvre et de nombreuses galeries d'art. - Commodités : Nombreux cafés, restaurants et boutiques de Luxe. L'appartement est desservi par les lignes 4 et 10 avec plusieurs lignes de bus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1841 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75006
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 45278
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475270
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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