Bouquet FAI418 772 €
Mensualités 3 700 €/mois
Valeur du bien 1 250 394 €
Prix d'achat 794 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 90m² Paris (75016)
Paris (75016)
51 % de décote
Viager occupé, Paris (75016)
Appartement
90m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI488 000 €
Rente2 148 €/mois
Valeur du bien1 600 000 €
Prix d'achat788 800 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Vue exceptionnelle sur PARIS Appartement en dernier étage Investissez avec une réduction de prix à 51%
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 74 ANS Atouts de ce bien: - Dernier étage avec vue exceptionnelle - Appartement en très bon état - traversant et lumineux En bénéficiant d'une réduction immédiate de 51%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 788.800€ et versez un bouquet de 488.000€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 2.148€ durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
PARIS 16 - VICTOR HUGO Métro 2 Victor Hugo à 300m RER C Avenue Foch Dans l'ouest de Paris, le quartier Victor Hugo offre de jolies rues arborées, avec le charme typique d'une vie parisienne et proche de monuments emblématiques tels que l'Arc de Triomphe et la Tour Eiffel. Dans un immeuble de standing, au dernier étage, appartement lumineux de 2/3 pièces traversant de 87,52m² carrez. Il offre une entrée avec placard, un double salon avec une vue splendide (possible chambre d'appoint), une salle à manger avec un accès au balcon et une vue sur la Tour Eiffel, une cuisine séparée, une grande chambre, dressing et une salle de bains + douche. Toilettes séparés. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1270 €
Taxe foncière : 2254 €/an
Ordures ménagères : 490 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 356 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75016
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus
Ref : 422275350
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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