Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Paris (75016)
Paris (75016)
36 % de décote
Viager occupé, Paris (75016)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI245 250 €
Rente3 061 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat541 450 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Viager à fort effet de levier dans un quartier "valeur refuge" par excellence.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 36%
Viager occupé (dame de 84 ans). Investissez dans un bien situé dans les quartiers verts et élégants de l'ouest parisien. Dans un immeuble de standing, vous acquérez cet appartement en étage de 76,5 m² pondérés au prix de 541 450 €, soit seulement 7 077 € / m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 36,3 %). Vous versez d'abord un bouquet de 245 250 € FAI, puis une rente mensuelle de 3 061 €.
Descriptif du bien
Paris XVIe - Porte Dauphine / Victor-Hugo Au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble récent de standing avec gardienne, cet appartement traversant de 76,5 m² pondérés (72,35 m² Loi Carrez) comprend une entrée, un salon (29 m²) ouvrant sur un grand balcon (12,5 m²), une cuisine (9,3 m²), une chambre (18 m²), une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Cave. Bien au calme absolu entre la verdure du bois de Boulogne et les commerces de l'avenue Victor-Hugo.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1917 €/an
Ordures ménagères : 417 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
244 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75016
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Aeroport, Tramway
Ref : 422475029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
9 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422475339
Appartement - 3 pièces - 63m²
Paris (75016)
Homme, 94 ans
Bouquet FAI456 000 €
Valeur du bien 500 000 €
40 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422175134
Appartement - 2 pièces - 46m²
Paris (75016)
Femme, 72 ans
Bouquet FAI331 650 €
Valeur du bien 550 000 €
45 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422275350
Appartement - 3 pièces - 90m²
Paris (75016)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI387 988 €
Mensualités 2 715 €/mois
Valeur du bien 1 599 797 €
Prix d'achat 788 700 €
31 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422375025
Appartement - 5 pièces - 126m²
Paris (75016)
Bouquet FAI418 772 €
Mensualités 3 700 €/mois
Valeur du bien 1 250 394 €
Prix d'achat 794 000 €
41 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422475191
Appartement - 2 pièces - 40m²
Paris (75016)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI341 040 €
Valeur du bien 580 000 €
Vente en cours
Viager libre
Ref. : 422475278
Appartement - 4 pièces - 108m²
Paris (75016)
Bouquet FAI312 500 €
Rente 4 675 €/mois
Valeur du bien 1 250 000 €
40 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422492074
Appartement - 1 pièces - 30m²
proche de Paris (75016)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI55 500 €
Rente 1 116 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 178 800 €
Vente en cours
Viager libre
Ref. : 422575009
Appartement - 2 pièces - 47m²
Paris (75016)
Bouquet FAI217 500 €
Rente 1 500 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Vente en cours
Viager libre
Ref. : 422575106
Appartement - 2 pièces - 31m²
Paris (75016)
Homme, 65 ans
Bouquet FAI147 920 €
Rente 1 230 €/mois
Valeur du bien 349 000 €
