Réussir sa vente en viager occupé
Les caractéristiques de la vente en viager occupé
En vendant en viager occupé, vous continuez à vivre dans votre logement tout en percevant un complément de revenu, tous les mois, à vie.
Le viager occupé : un complément de retraite à vie
La vente en viager occupé est une solution qui consiste à vendre son bien immobilier en conservant un droit d’usage et d’habitation ou un usufruit à vie, c’est-à-dire, le droit de continuer à vivre dans son logement.
En vendant en viager occupé, le vendeur reçoit à la signature chez le notaire un capital (appelé bouquet) et ensuite, chaque mois à vie un revenu supplémentaire (la rente viagère).
La répartition entre bouquet et rente est totalement modulable
La répartition entre le capital immédiat et le revenu complémentaire est totalement modulable selon les besoins de chacun : un revenu supplémentaire important avec un petit capital, ou au contraire un revenu mensuel limité et capital plus conséquent.
Avec la vente en viager occupé, vous continuez à vivre dans votre logement. Si vous décidez de déménager, vous percevrez alors un revenu supplémentaire sous forme de capital additionnel ou de revalorisation de la rente.
Les avantages de la vente en viager occupé
Un capital reçu immédiatement et totalement défiscalisé
s’il s’agit de la résidence principale du vendeur
Des revenus complémentaires à vie et largement défiscalisés
jusqu’à 70% à partir de 70 ans
Le maintien du pouvoir d’achat dans la durée
grâce à la revalorisation annuelle de la rente selon l’inflation
Une protection entre conjoints
grâce à la réversion totale et sans condition de la rente à vie
Des économies de charges
certaines taxes et charges de propriété ne sont plus à la charge du vendeur (impôt foncier, gros travaux, honoraires de syndic et assurance de l’immeuble ...)
Majoration de la rente
en cas de libération anticipée du bien et selon les termes prévus dans le contrat
Les atouts de Retraite*Immo
Le contrat de viager occupé sécurisé par Renée Costes
1
Je souhaite un complément de retraite
Par une prise d’hypothèque et la constitution d’un privilège à votre profit lors de l’acte authentique établi chez votre notaire.
2
Garantie de revalorisation annuelle de la rente
Par son indexation contractuelle chez le notaire sur l’indice INSEE.
3
Garantie d’une compensation financière en cas de libération anticipée
Par l’intégration contractuelle chez le notaire d’une clause de revalorisation de la rente.
4
La meilleure offre grâce à un accès à tous les investisseurs du marché
Aussi bien les particuliers avec une base de données de plus de 100 000 acquéreurs potentiels que les fonds institutionnels dont certains partenariats exclusifs.
5
Un accompagnement illimité à vie
Renée Costes vous accompagne non seulement jusqu’à l’acte authentique mais aussi pendant toute la durée du contrat comme avec l’espace en ligne, privé et sécurisé myRenéeCostes.
Alain
Vente en viager libre, Boost*Immo
« Cet appartement mis en location me permet d'avoir un revenu supplémentaire depuis plus de 30 ans. Aujourd'hui sa gestion est trop contraignante pour moi. La vente en viager libre est un très bon moyen de garder des avantages du revenu complémentaire, sans les contraintes du locatif. »
Daniel
Vente viager occupé Retraite*Immo
« Avec Chantal nous avons consacré plus de 45 ans de notre vie à notre boulangerie. C’est un peu notre deuxième enfant, après notre fille Gaëlle bien sûr ! Nous avons vendu notre commerce il y a bientôt 3 ans et Chantal qui n’a jamais été salariée, touche une très petite retraite. Nous cherchions donc un moyen de la protéger financièrement s’il m’arrive quelque chose. »
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Questions fréquentes
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