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Appartement en viager occupé 3 pièces - 39m² Paris (75009)
Paris (75009)
52 % de décote
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
39m²
3 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 291 €
Rente532 €/mois
Valeur du bien353 646 €
Prix d'achat169 750 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Investissez sans alourdir votre fiscalité avec cet appartement facile à porter dans le temps. Achetez cet appartement de 2 pièces à moitié prix!
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 52%
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 68 ANS En bénéficiant d'une réduction immédiate de 52%, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 169.750€ et versez un capital de 98.291€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 532€ durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
PARIS 9 - Rue Rochechouart Métro Anvers L2 à 3 min Le quartier est vivant et animé par ses nombreux commerces et restaurants, dans un immeuble Haussmannien, en rez-de-chaussée, cet appartement de 39,42 m² est au calme. Il se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une chambre, de placards, salle de bains et toilettes séparés. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 39 m²
Année de construction : 1906
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
339 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
74 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
74 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75009
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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