Homme, 88 ans
Appartement en viager occupé 5 pièces - 150m² Paris (75009)
Paris (75009)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
150m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI793 500 €
Rente1 400 €/mois
Valeur du bien1 700 000 €
Prix d'achat928 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Viager Occupé – Couple 80 ans - Saint-Georges
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 45%
Investissement sécurisé pour la retraite avec une forte rentabilité dans un quartier dynamique. La valeur de l'appartement est de 1 700 000 €, mais vous l'achèterez pour 921 000 € grâce à une décote de 45%. L'investissement comprend un paiement initial de 793 500 € FAI et une rente mensuelle de 1 400 €. La décote reflète que le bien reste occupé par le couple. Le bouquet initial réduit la rente mensuelle, rendant l'investissement plus abordable à moyen terme. L'appartement, situé dans un quartier prisé de Paris, bénéficie de la proximité des commodités et des transports en commun. À long terme, la valeur de ce bien pourrait augmenter. Investir dans ce viager occupé est socialement responsable, assurant la sécurité des occupants tout en préparant votre avenir financier. Cet investissement est réservé aux personnes disposant de l'apport nécessaire pour le bouquet et des ressources pour couvrir les rentes mensuelles. Prévoir environ 65 000 € de frais d'enregistrement notarial.
Descriptif du bien
Le cabinet Renée Costes vous propose une opportunité exceptionnelle d'investissement en viager occupé dans le quartier Saint-Georges. Cet appartement familial de 150 m² est situé au premier étage, avec ascenseur, d’un bel immeuble en pierre de taille, doté d'un gardien à demeure. L'intérieur conserve tout le charme de l'ancien avec un parquet en point de Hongrie, des moulures élégantes et des cheminées d'époque. Le salon spacieux est idéal pour les réceptions. La cuisine dînatoire indépendante et les trois chambres offrent un espace de vie confortable. L'appartement comprend également une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé et de nombreux rangements. Les volumes généreux sont accentués par une belle hauteur sous plafond. Deux chambres de bonne et une belle cave de 12 m² complètent ce bien. Les superficies totales sont réparties de la manière suivante : - Appartement : 145,63 m² (151 m² au sol) - 1ère chambre de bonne : 5,21 m² (9,52 m² au sol) - 2ème chambre de bonne : 7,63 m² Soit un total de 158 m² et 168 m² au sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Année de construction : 1840
Équipements : Cave, Ascenseur, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 2500 €
Taxe foncière : 2379 €/an
Ordures ménagères : 518 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 171 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75009
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus
Ref : 421994112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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