Homme, 73 ans
Bouquet FAI362 260 €
Valeur du bien 590 000 €
Appartement en viager occupé 7 pièces - 200m² Paris (75009)
Paris (75009)
35 % de décote
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
200m²
7 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI598 450 €
Rente6 016 €/mois
Valeur du bien1 790 000 €
Prix d'achat1 159 920 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
TRIPLEX AVEC BALCON TERRASSE DE 25M2 ENTRE MADELEINE ET OPÉRA
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 35%
PARIS IXeme MADELEINE OPERA VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 81 ANS - Appartement lumineux en étage élevé avec un balcon, terrasse de 25m². En bénéficiant d'une réduction immédiate de 35.2%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 1.159.920€ et versez un paiement comptant de 598 450€ FAI et une rente mensuelle de 6.016€.
Descriptif du bien
APPARTEMENT HAUTE POTENTIALITÉ ENTRE MADELEINE ET OPÉRA. Découvrez cet appartement en triplex, réparti entre le 4eme,5eme et 6eme étage, d'un bel immeuble de la fin du XIXème siècle, offrant une vue sur les toits de Paris. Avec une surface totale de 189 m2 et hors carrez de 240 M, cet espace exceptionnel dispose d' un balcon terrasse de 25 M, idéal pour vos beaux jours et vos soirées parisiennes. Caractéristiques principales : - Emplacement : situé entre Madeleine, Opéra et la place Vendôme, à proximité des monuments historiques, des Grands Magasins tel que les Galeries Lafayette et les Printemps, proche des restaurants, théâtres. A quelques minutes du métro Madeleine ou Opéra. - Terrasse : Un balcon terrasse de 25 m2 avec vue sur les toits de Paris. - Aménagement : Possibilité de créer un espace de vie futuriste et personnalisé selon vos goûts. Une double cave complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1050 €
Taxe foncière : 2941 €/an
Ordures ménagères : 639 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422475251
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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