Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI793 500 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 1 700 000 €
Prix d'achat 928 200 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 93m² Paris (75009)
Paris (75009)
29 % de décote
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
93m²
4 pièces
Homme, 88 ans
Descriptif du bien
PARIE 9ème - Rochechouart Métro Pigalle L2/12 à 350m Métro Anvers L2 Gare du Nord à 15min à pied Atouts majeurs: - Quartier prisé - Immeuble ancien - Parquet/Moulures/Cheminées - Appartement traversant - belle hauteur sous-plafond - Appartement soigné Limite 18ème, proche de la rue des Martyrs et du quartier des Abbesses, dans une rue calme et dans un immeuble en pierre de taille, appartement traversant de 92m² au 2ème étage avec ascenseur. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour et d'une salle à manger sur rue, d'une cuisine séparée, 2 chambres, une salle de bains et et toilettes séparés. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1901
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1100 €
Taxe foncière : 1144 €/an
Ordures ménagères : 334 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 289 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75009
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
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