Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI793 500 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 1 700 000 €
Prix d'achat 928 200 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Paris (75009)
Paris (75009)
33 % de décote
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 86 ANS Paris 9ᵉ – Rue Jean-Baptiste Pigalle Métro Saint-Georges à 400m (ligne 12) Métro Liège à 600m (ligne 13) Au sein d’un bel immeuble parisien avec ascenseur et gardienne, découvrez cet appartement de près de 68 m² situé en étage élevé qui bénéficie de : - Une entrée spacieuse avec fenêtre sur courette et nombreux rangements, - Un double séjour de 29 m² (anciennement 2 pièces séparées), très lumineux, orienté à l’ouest et donnant sur la belle cour de l’immeuble, - Une chambre sur la même cour au calme, - Une très grande salle de bains avec fenêtre (anciennement petite chambre), - Cuisine sur courette, - WC séparé avec fenêtre sur courette. Une cave complète l’ensemble. Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 912 €
Taxe foncière : 1024 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 272 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75009
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
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