Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI793 500 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 1 700 000 €
Prix d'achat 928 200 €
Appartement en viager occupé 6 pièces - 172m² Paris (75009)
Paris (75009)
40 % de décote
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
172m²
6 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Paris IXe - Nouvelle Athènes / Trinité. En étage élevé d'un immeuble ancien et bien entretenu avec ascenseur, concierge et agréable cour intérieure, cet appartement de 171,64 m² comprend une galerie d'entrée, de vastes réceptions (60 m² environ), une cuisine, quatre chambres de belle taille (entre 13 et 18 m²), deux salles d'eau et un wc. Parquet en point de Hongrie et cheminées. Une cave complète ce bien à usage aussi bien familial que de réception.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 172 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cave, Cheminée, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1574 €
Taxe foncière : 2629 €/an
Ordures ménagères : 789 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 283 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 53 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75009
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
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