Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI793 500 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 1 700 000 €
Prix d'achat 928 200 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 35m² Paris (75009)
Paris (75009)
42 % de décote
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
35m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
SOUS OFFRE Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble bien entretenu avec gardien situé rue St Lazare à 2 min des grands magasins. Grand Studio de 34,67 m². Il comprend une entrée avec une belle cuisine, une salle d’eau avec wc, grand rangement, pièce de vie desservant un petit coin nuit. 2 caves et un parking complètent ce bien. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité, son parfait état général. Intégralité des gros travaux réalisés ces deux dernières années : ravalement, partie commune, terrassement. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 35 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 873 €
Taxe foncière : 923 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plafond rayonnant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 164 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75009
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
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