Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI793 500 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 1 700 000 €
Prix d'achat 928 200 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 37m² Paris (75009)
Paris (75009)
49 % de décote
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
37m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
Opportunité proposée par le cabinet Renée Costes, un charmant appartement de 2 pièces de 37 m² situé dans un immeuble bien entretenu au cœur du quartier prisé de Rochechouart. Bénéficiant d'un emplacement de premier choix entre les stations de métro Saint-Georges (ligne 12) et Poissonnière (ligne 7), cet appartement se trouve à proximité immédiate des grands magasins, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. L'appartement comprend une entrée avec cuisine et un wc séparé, ainsi qu'une pièce de vie agréable desservant un coin nuit avec salle d’eau. Vous serez séduit par son style parisien authentique, caractérisé par ses moulures au plafond et sa cheminée, offrant ainsi un charme unique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 1880
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 598 €
Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 251 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75009
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus, Car
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