Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI793 500 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 1 700 000 €
Prix d'achat 928 200 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 26m² Paris (75009)
Paris (75009)
30 % de décote
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
26m²
1 pièce
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Viager occupé avec réserve d’usufruit. Opéra/Madeleine! Rare! Beau Studio de 26 m², situé au 4ème étage avec double ascenseur d'un magnifique immeuble de grand standing art-déco, avec un hall majestueux de 1926 en marbre rose. Magnifique studio refait à neuf cette année. L’appartement est très bien agencé: entrée, salle d’eau avec wc, pièce de vie de 19 m² avec balcon, cuisine us. Immeuble d'excellent standing ravalé, sécurisé 24/24 par concierge.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 26 m²
Année de construction : 1928
Équipements : Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 848 €
Taxe foncière : 300 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 245 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 67 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75009
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus, RER
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