Appartement en viager occupé
3 pièces - 60m²
Paris (75017)

annonce Renée Costes
42 % de décote

Viager occupé, Paris (75017)

Ref : 422075286
Appartement
60m²
3 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI193 400 €
Rente1 525 €/mois
Valeur du bien620 000 €
Prix d'achat362 080 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422075286

VIAGER OCCUPÉ – HOMME de 76 ANS Les BATIGNOLLES – MAIRIE du XVIIème 2-3 PIÈCES de 59,40 m² TOITURE VOTÉE – CHARGE VENDEUR

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 42%

Investissez à 6.095 euros/m² dans l’ouest de Paris dans le quartier très prisé des Batignolles à proximité de la Mairie du 17ème arrondissement offrant une qualité de vie exceptionnelle. C’est un quartier charmant et en pleine mutation, réputé pour son ambiance de village et son dynamisme. Entre les quartiers de la Plaine Monceau et des Épinettes, il est bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de métro Rome, La Fourche, Place de Clichy (lignes 2, 13) et de bus, ainsi que la proximité de la gare Pont-Cardinet (ligne 14 et L). Il offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, dont le square des Batignolles et le parc Martin-Luther-King. Le quartier est également apprécié pour ses marchés, ses petits commees de proximité, ses cafés, et ses restaurants branchés. En terme d’infrastructure, on y trouve plusieurs écoles, collèges et lycées de qualité, ainsi que de nombreux services administratifs et de santé. Préparez ainsi en toute sérénité votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce 2-3 pièces de 59,40 m² vendu en viager occupé à un prix de 362.080 euros en versant aujourd’hui un bouquet de 193.400 euros FAI et une rente mensuelle de 1.525 euros. La toiture a été votée en assemblée générale et sera à la charge du vendeur.

Ref : 422075286

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Paris (75017)

Ref : 422075286
Appartement
60m²
3 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI193 400 €
Rente1 525 €/mois
Valeur du bien620 000 €
Prix d'achat362 080 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
annonce Renée Costes
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VIAGER OCCUPÉ – HOMME de 76 ANS Les BATIGNOLLES – MAIRIE du XVIIème 2-3 PIÈCES de 59,40 m² TOITURE VOTÉE – CHARGE VENDEUR

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 42%

Investissez à 6.095 euros/m² dans l’ouest de Paris dans le quartier très prisé des Batignolles à proximité de la Mairie du 17ème arrondissement offrant une qualité de vie exceptionnelle. C’est un quartier charmant et en pleine mutation, réputé pour son ambiance de village et son dynamisme. Entre les quartiers de la Plaine Monceau et des Épinettes, il est bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de métro Rome, La Fourche, Place de Clichy (lignes 2, 13) et de bus, ainsi que la proximité de la gare Pont-Cardinet (ligne 14 et L). Il offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, dont le square des Batignolles et le parc Martin-Luther-King. Le quartier est également apprécié pour ses marchés, ses petits commees de proximité, ses cafés, et ses restaurants branchés. En terme d’infrastructure, on y trouve plusieurs écoles, collèges et lycées de qualité, ainsi que de nombreux services administratifs et de santé. Préparez ainsi en toute sérénité votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce 2-3 pièces de 59,40 m² vendu en viager occupé à un prix de 362.080 euros en versant aujourd’hui un bouquet de 193.400 euros FAI et une rente mensuelle de 1.525 euros. La toiture a été votée en assemblée générale et sera à la charge du vendeur.

Descriptif du bien

Dans le quartier très prisé des Batignolles à proximité de la Mairie du 17ème arrondissement, de la rue des Dames et des Batignolles, venez visiter cet appartement de 59,40 m² vendu en viager occupé. Situé dans une petite rue calme au premier étage sans ascenseur d’un immeuble ancien, cet appartement est composé d’une petite entrée donnant sur une grande pièce traversante avec la partie salon coté rue et la partie salle à manger et cuisine coté cour, d’une chambre, d’une salle de bains et de wc séparés. Une cave vient compléter le tout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1888
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 704 €
Taxe foncière : 254 €/an
Ordures ménagères : 74 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 311 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161327
Transports : Métro, Bus