Appartement en viager occupé
4 pièces - 115m²
Paris (75017)

annonce Renée Costes
15 % de décote

Viager occupé, Paris (75017)

Ref : 422075118
Appartement
115m²
4 pièces
Femme, 97 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 110 818 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien1 299 200 €
Prix d'achat1 099 123 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Ref : 422075118

PARIS XVII – ARC DE TRIOMPHE – CHAMPS-ÉLYSÉES IMMEUBLE de STANDING – 4 PIÈCES DE 115 m² – ASCENSEUR VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 97 ANS

Analyse financière
Bouquet 86%
Décote (DUH) 15%

PARIS XVII – ARC DE TRIOMPHE – CHAMPS-ÉLYSÉES IMMEUBLE de STANDING – 4 PIÈCES DE 115 m² – ASCENSEUR VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 97 ANS Investissez dans cet appartement de 115 m² vendu en viager occupé par une dame âgée de 97 ans en bénéficiant immédiatement d’une réduction sur le prix de 188.382 euros en versant aujourd’hui une somme au comptant de 1.110.818 euros FAI et une rente mensuelle de 1.000 euros. Préparez ainsi votre retraite et vos projets futurs dans un environnement prestigieux où la disponibilité de ce genre de biens est rare. La venderesse se réservant un usufruit sa vie durant, elle reste redevable de la taxe foncière, des charges de copropriété et des travaux ce copropriété à l’exceptions des grosses réparations de structure visées dans l’article 606 du code civil.

Ref : 422075118

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Paris (75017)

Ref : 422075118
Appartement
115m²
4 pièces
Femme, 97 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 110 818 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien1 299 200 €
Prix d'achat1 099 123 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
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PARIS XVII – ARC DE TRIOMPHE – CHAMPS-ÉLYSÉES IMMEUBLE de STANDING – 4 PIÈCES DE 115 m² – ASCENSEUR VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 97 ANS

Analyse financière
Bouquet 86%
Décote (DUH) 15%

PARIS XVII – ARC DE TRIOMPHE – CHAMPS-ÉLYSÉES IMMEUBLE de STANDING – 4 PIÈCES DE 115 m² – ASCENSEUR VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 97 ANS Investissez dans cet appartement de 115 m² vendu en viager occupé par une dame âgée de 97 ans en bénéficiant immédiatement d’une réduction sur le prix de 188.382 euros en versant aujourd’hui une somme au comptant de 1.110.818 euros FAI et une rente mensuelle de 1.000 euros. Préparez ainsi votre retraite et vos projets futurs dans un environnement prestigieux où la disponibilité de ce genre de biens est rare. La venderesse se réservant un usufruit sa vie durant, elle reste redevable de la taxe foncière, des charges de copropriété et des travaux ce copropriété à l’exceptions des grosses réparations de structure visées dans l’article 606 du code civil.

Descriptif du bien

PARIS XVII – ARC DE TRIOMPHE – CHAMPS-ÉLYSÉES IMMEUBLE de STANDING – 4 PIÈCES DE 115 m² – ASCENSEUR VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 97 ANS Cet appartement de 115 m² situé à deux pas de l’Étoile bénéficie d'une localisation prestigieuse. Vivre près de l'Arc de Triomphe, l'un des monuments les plus symboliques de Paris, offre un cadre historique et culturel exceptionnel. La proximité des Champs-Élysées, l'une des avenues les plus célèbres au monde, ajoute une touche de prestige. Situé en étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de standing, il est composé d’une belle entrée desservant un salon, une salle à manger, une chambre, un bureau, un dressing, une cuisine dînatoire, une salle de bains et des toilettes séparées. Les amoureux du charme de l’ancien apprécieront le parquet en point de Hongrie, les cheminées et les moulures. Une cave vient compléter le tout. Au-delà du shopping et des boutiques de luxe, vous bénéficiez en outre de la proximité de l’un des marchés des plus réputés de la capitale avec le marché de la rue Poncelet. En terme de transports, l’ Arc de Triomphe est un important hub de transports, avec plusieurs lignes de métro (1, 2, 6), le RER A, ainsi que de nombreuses lignes de bus desservant l’ensemble de la ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Année de construction : 1912
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1744 €
Taxe foncière : 2406 €/an
Ordures ménagères : 524 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161327
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport