Homme, 76 ans
Bouquet FAI193 400 €
Rente 1 525 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 362 080 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 30m² Paris (75017)
Paris (75017)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75017)
Appartement
30m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 500 €
Rente696 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat156 600 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
PARIS 17EME A 5 MINUTES DES BATIGNOLLES
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%
Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Femme de 76 ans Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 156 600 euros Le bouquet est de 64 000 euros FAI et la rente de 695 euros. En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
Descriptif du bien
PARIS XVII A 5 MINUTES DES BATIGNOLLES Dans un quartier animé, au pied des commerces, proche du Metro Brochant et Guy Môquet. Situé dans un immeuble ancien de 1900 récemment ravalé au 3 eme étage sans ascenseur, appartement de 2 pièces composé d'une entrée, une salle d'eau avec toilettes,une cuisine séparée, un séjour et une chambre. Vue dégagée et calme. Appartement bien agencé, aucune perte de place.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 424 €
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 114 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161327
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475261
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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