Femme, 68 ans
Homme, 91 ans
Bouquet FAI510 000 €
Rente 1 958 €/mois
Valeur du bien 2 000 000 €
Prix d'achat 858 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 111m² Paris (75006)
Paris (75006)
39 % de décote
Viager occupé, Paris (75006)
Appartement
111m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI906 063 €
Rente2 936 €/mois
Valeur du bien1 928 424 €
Prix d'achat1 174 410 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Paris VIe - rue calme et prestigieuse - dernier étage - vues
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 39%
Viager occupé - Dame de 82 ans. Paris VIe - Quais de Seine Achetez ce bien parisien de 117,35 m² pondérés (128,35 m² au sol) au prix de 1 174 410 € sur la base d'une valeur occupée, soit 10 000 € / m², en versant aujourd'hui un bouquet de 906 063 € FAI et une rente mensuelle de 2 936 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%. Ce bien est idéalement situé dans une rue élégante et secrète de la rive gauche, à deux pas des quais de Seine (excellente desserte en transports en commun). Aussi bien Saint-Germain-des-Prés que la rive droite et le Marais sont à une dizaine de minutes à pied de l'appartement. Investissez à prix réduits dans un quartier parisien de prestige et préparez votre futur retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Paris VIe - Odéon / Grands-Augustins Au dernier étage d'un immeuble en pierre de taille de très bon standing, très bien entretenu, avec ascenseur et concierge, cet appartement en duplex de 117,35 m² pondérés (111,85 m² Carrez / 128,35 m² au sol) comprend : au 1er niveau, une belle double réception de 38 m², une grande chambre de 20 m² avec salle de bains, une cuisine indépendante de 12 m² et des toilettes séparées ; au 2e niveau, deux chambres de 14 et 15 m², une salle de bains et des toilettes. Appartement très calme et ensoleillé, bénéficiant de plusieurs expositions, offrant de belles vues dégagées. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1272 €
Taxe foncière : 1371 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 271 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75006
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 45278
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422475225
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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