Appartement en viager occupé
4 pièces - 110m²
Fontenay-sous-Bois (94120)

annonce Renée Costes
29 % de décote

Viager occupé, Fontenay-sous-Bois (94120)

Ref : 422494088
Appartement
110m²
4 pièces
Homme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI411 750 €
Rente3 857 €/mois
Valeur du bien950 000 €
Prix d'achat671 650 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Ref : 422494088

FACE AU BOIS DE VINCENNES APPARTEMENT DERNIER ETAGE AVEC BALCON DE 10M2 ET BOX

Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 29%

Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Monsieur 87 ans Vous achetez ce bien sur une valeur économique de 671 650 euros. Le bouquet est de 411 750 euros FAI et la rente de 3857 euros. En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 20%.

Ref : 422494088

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Fontenay-sous-Bois (94120)

Ref : 422494088
Appartement
110m²
4 pièces
Homme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI411 750 €
Rente3 857 €/mois
Valeur du bien950 000 €
Prix d'achat671 650 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
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FACE AU BOIS DE VINCENNES APPARTEMENT DERNIER ETAGE AVEC BALCON DE 10M2 ET BOX

Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 29%

Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Monsieur 87 ans Vous achetez ce bien sur une valeur économique de 671 650 euros. Le bouquet est de 411 750 euros FAI et la rente de 3857 euros. En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 20%.

Descriptif du bien

Située face au Bois de Vincennes, cette avenue offre un cadre de vie agréable et verdoyant,tout en étant proche de Paris. La gare de Fontenay-sous-Bois (RER A) permet de rejoindre des points centraux comme Nation en 6 minutes et Chatelet Les Halles en 13 minutes. Le Quartier est bien desservi par les commerces,les services, ainsi que les équipements scolaires et sportifs. Lieux de résidence attractifs pour les familles ainsi que les professionnels ! Venez visiter cet appartement aux prestations haut de gamme, situé au 4eme et dernier étage, appartement de 111 m2, avec un double séjour donnant sur le balcon de 10m2 orientation Sud, Sud Ouest, cuisine séparée et équipée, 2 chambres, 2 toilettes séparées, une salle d'eau, une salle de bains, un dressing. Ravalement de l'immeuble date de cette année. Un box et une grande cave complètent ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1800 €
Taxe foncière : 3484 €/an
Ordures ménagères : 440 €/an

Chauffage

Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Fontenay-sous-Bois
Code postal : 94120
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 51727