Homme, 87 ans
Bouquet FAI411 750 €
Rente 3 857 €/mois
Valeur du bien 950 000 €
Prix d'achat 671 650 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 23m² Fontenay-sous-Bois (94120)
Fontenay-sous-Bois (94120)
44 % de décote
Viager occupé, Fontenay-sous-Bois (94120)
Appartement
23m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
Viager occupé - Homme 74 ans Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble de 1938, situé à quelques minutes du RER A, appartement 2 pièces de 23,45 m². Il comprend une entrée avec kitchenette, séjour, une chambre, une salle d’eau avec wc. Une cave et un petit atelier complètent ce bien. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 23 m²
Année de construction : 1938
Équipements : Cave, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 345 €
Taxe foncière : 326 €/an
Ordures ménagères : 29 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 465 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fontenay-sous-Bois
Code postal : 94120
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 51727
Transports : Bus, RER
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