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Appartement en viager occupé
2 pièces - 23m²
Fontenay-sous-Bois (94120)

44 % de décote

Viager occupé, Fontenay-sous-Bois (94120)

Ref : 422294105

Appartement

23m²

2 pièces

Homme, 76 ans

Ref : 422294105

Descriptif du bien

Viager occupé - Homme 74 ans Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble de 1938, situé à quelques minutes du RER A, appartement 2 pièces de 23,45 m². Il comprend une entrée avec kitchenette, séjour, une chambre, une salle d’eau avec wc. Une cave et un petit atelier complètent ce bien. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 23 m²

Année de construction : 1938

Équipements : Cave, Atelier

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 345 €

Taxe foncière : 326 €/an

Ordures ménagères : 29 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

465 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Fontenay-sous-Bois

Code postal : 94120

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 51727

Transports : Bus, RER

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